ブログ「札幌市の空き家相談・対策ガイド」
2025/03/13
札幌市の空き家相談・対策ガイド
「長年住んできた建物を手放して、コンパクトで管理が楽な住宅に住み替えたいけれど、今の家は築40年ほどで売却できるのだろうか？」といった疑問や、「近隣に知られずに手続きできないか」「売り出した後に発生する税金の申告はどう進めるのか」など、退職後の暮らし方を考えると不安は尽きません。特に札幌市では積雪や気温の影響で建物の管理が大変になることもあり、思い切って新しい住まいに切り替えるケースが増えています。しかし、空き家をそのまま放置すると、地域への悪影響や費用負担、さらには解体が必要になる可能性もあります。
そこで本記事では、札幌市で空き家の扱いに困っている方や、「相続した土地や家があるけれど、使い道が分からない」という方、あるいは「売買や処分を考えているものの、具体的な相談先が見つからない」と悩む方に向けて、実践的な対策と制度、そして専門家へのアプローチ方法をまとめました。しっかり押さえておけば、売却や住み替え先への移行をスムーズに進めることが可能です。まずは一歩ずつ情報を確認し、空き家問題を円滑に解決していきましょう。
札幌市の空き家は、降雪や低温の影響を受けやすいだけでなく、放置するほど建物の劣化が進みやすいという問題があります。放置空き家は地域の美観を損なうだけではなく、防犯や衛生面でもリスクを高めます。そのため、所有者として必要な管理や点検を行い、適切な対策を講じることが重要です。
空き家の適切な維持管理と基本対策
空き家をそのままにしておくと、建物内に湿気がこもったり、雪解け水が浸入したりして、建築材の腐食やカビなどが発生しやすくなります。こうした劣化を放置すると、解体の費用が増大する恐れや、周囲の安全を損なうリスクが高まることが指摘されています。さらに、長期にわたり人の出入りがない住居は、犯罪や不法投棄のターゲットになりがちです。
特に北海道の厳しい気候では、雪下ろしや除雪の管理がきちんと行われない空き家が、屋根や壁の損傷を速める原因になります。一度損傷が進むと修繕費が増え、不動産としての価値も下がりがちです。また、地域の景観にも悪影響を及ぼし、近隣住民が暮らしにくくなる要因にもなり得ます。このような状況を回避するには、定期的な巡回と維持管理が必要です。
もし「売却をして資金化した上で、新しいマンションに住み替えたい」「今の住所を大きく変えたくはないが、雪かきが必要な持ち家は大変」といった要望がある場合、まずは現状の建物の状態を専門家に見てもらうことが大切です。簡易的なクリーニングや必要最低限のリフォームを行うだけで、売買価格が大きく変わる場合もあります。ただし、無理に大規模リフォームをする必要はありません。どの程度手をかけるべきか、費用対効果を踏まえて判断することがポイントです。
放置空き家を防ぐために
相続が発生して所有者が変わると、相続登記や名義変更などの手続きが必要になります。この相続登記を放置すると、空き家の処分や活用を進める際に大きな障害となり、売買がスムーズに進まない原因になることが少なくありません。札幌市で空き家を相続したものの、どこに相談していいか分からず、所有者不明の状態のままになっているケースもあります。
相続した家をどのように活用するのか、あるいは売却を進めるのかを早めに検討しておくと、税金や手続きの計画が立てやすくなります。特に築40年以上の住宅を売却する際には、建物自体の資産価値がどの程度残っているかが不安になりがちです。しかし、土地自体が高い評価を受けることもあるため、実際に鑑定をしてみると予想以上の価格で売れる可能性もあります。
また、近隣に知られずに手続きしたい場合でも、ある程度の情報開示は避けられない部分があります。そこで大切なのは、不動産会社や専門家に「周囲に配慮した売却活動をしてほしい」と伝え、個別案内を中心に進めてもらうことです。大々的な広告ではなく、信頼できるネットワークを使って買い手を探す方法もありますので、まずは専門の相談窓口に意向を伝えてみましょう。
相続などで所有者が変わった場合の対応
札幌市では、地域全体の暮らしを守るために「札幌市空家等対策計画」を策定し、空き家に関する除却補助や所有者支援の制度を整えています。空き家をめぐる問題を解決するには、市の取り組みや制度を正しく理解し、必要に応じて活用することが大切です。
札幌市空家等対策計画と制度
札幌市空家等対策計画は、市内の空家対策を総合的に推進するための指針となるものです。具体的には、放置された空き家の現状調査や危険度の判定、そして必要に応じた所有者への指導や助言などが含まれます。こうした取り組みにより、老朽化が進行している建物を解体や修繕へと誘導し、地域の安全と景観を守る狙いがあります。
札幌市では、担当部署に「空家に関する相談」を寄せることで、制度や補助の案内を得られます。例えば「築年数が古い住宅を売却すべきか、それともリフォームで活用すべきか」といった悩みも、計画に照らし合わせながら助言を受けることが可能です。また、雪対策や防犯の観点から定期的な巡回を行う際のチェックポイントなど、専門的な視点を交えたアドバイスも得られます。札幌市中央区をはじめ、各区の窓口で相談を受け付けている場合もありますので、まずは市のホームページや電話で確認するとスムーズです。
札幌市空家等対策計画の概要
老朽化した空き家が周囲の安全を脅かす状態になっていると判断された場合、札幌市では解体や修繕のための補助制度が用意されるケースがあります。これは「倒壊や屋根の落雪による被害が予想される」「害虫や害獣の巣になっている」など、明らかに周囲への悪影響が大きい場合に適用されることが多いです。
補助制度を利用するには、事前に建物の調査や所有者としての申請手続きが必要です。補助が認められた場合でも、解体費用の一部負担だけで済むケースと全額自己負担のままになるケースがあるため、まずは詳しい適用条件をチェックすることが大切になります。加えて、解体後の土地利用方法を検討する際には、売却や貸し出し、駐車場としての活用など幅広い選択肢を考えるのがおすすめです。どれが最適かは土地の立地条件や地域ニーズに左右されますので、事前に不動産会社へ相談してみましょう。
危険な空き家の除却補助制度
札幌市空家等対策検討委員会は、関係各所の専門家や行政職員が集まり、空き家に関する問題や政策を検討する場です。建築基準や地域特性を踏まえ、どのように空き家を有効活用するか、またはどの段階で解体を促すかなど、具体的な対応策を議論しています。
この委員会が提示する方針は、空き家所有者だけでなく地域住民にとっても重要です。委員会では安全上の問題がある空き家を優先的に検討対象とし、所有者に対して「このままの状態では周囲に危険が及ぶため、対応が必要です」といった通知が行われることもあります。もし「近所に危険な空き家があるが、どうすればいいのか分からない」という声があれば、市の電話番号や窓口に連絡し、この検討委員会の取り組み状況を確認してみるのも良い手段です。実際に売却や解体を進める際にも、こうした行政の動きは所有者にとって力強い後押しになるでしょう。
札幌市空家等対策検討委員会
空き家の放置や危険な状態を改善するための法的根拠として「空家等対策の推進に関する特別措置法」があります。また、北海道ならではの施策や情報バンク制度も整備されているため、法や制度を正確に理解し、上手に活用することが必要です。
法的背景と関連情報
この法律は、全国的に深刻化している空き家問題を解消するために制定されました。要点としては、自治体が特定空家等（周辺環境に悪影響を及ぼす可能性が高い空き家）を指定し、是正指導や勧告、命令といった段階的な措置を行えるようにしている点です。所有者が対応に応じない場合、自治体が代わりに解体し、その費用を所有者に請求するケースもあり得ます。
ただし、実際に命令や強制執行に至る前に、ほとんどの場合は指導や助言などの柔軟な対応が行われます。売却や修繕、管理の強化など何らかの方法で解決が見込める場合は、積極的に相談することで大ごとになるのを防げるでしょう。「築40年でも本当に売れるのか」「改修費が想定より高くならないか」など、不安な点は多いと思いますが、専門家と連携して安全性を確保しながら計画を立てることが肝心です。
空家等対策の推進に関する特別措置法
北海道空き家情報バンクは、道内の空き家を必要とする人と所有者をつなぐ取り組みの一環として運営されています。売買や賃貸など多様な形で空き家を活用したい希望者が登録しており、「広めの土地を活用して農的暮らしを始めたい」「札幌市で中古住宅をリーズナブルに手に入れたい」といったニーズに応じたマッチングが期待できます。
登録方法は比較的シンプルで、物件情報や住所、建物の状況などを所定の形式で提出します。そのうえで道や市町村が確認し、掲載を許可すると、興味を持った人から問い合わせが来る仕組みになっています。道外から北海道への移住を検討する方も多く利用するため、思わぬ高額で売却できる場合もあります。住み替えや相続後の処分を考えるなら、こうした情報バンクに載せる選択肢も検討してみるといいでしょう。
北海道空き家情報バンク
「被相続人居住用家屋等確認書」は、譲渡所得の特別控除などを受ける際に必要となる書類の一つです。相続によって家や土地を得た後、それを売却した場合に税負担を軽減できる可能性があるため、適切に手続きしておきましょう。
具体的には、被相続人が実際に居住していた家屋などに関して、相続後に一定期間内で売却すると特例が適用される制度があります。書類がないと優遇措置を受けられないため、札幌市の役所や税務署、税理士などの専門家と連携して、必要書類を確実に準備することが重要です。退職後の資金計画においても、税制優遇は大きなメリットになりますから、ぜひ早めにチェックしてみてください。
被相続人居住用家屋等確認書の発行
空き家を相続すると、すぐに対策に着手する人もいれば、どこに相談すればいいのか分からず先延ばしにしてしまう人もいます。特に札幌市のような都市部では、不動産価値が予想以上に高い場合もあるため、適切な相続登記や税務対応が必要となります。
空き家の相続と手続き
相続登記とは、亡くなった方の名義になっている土地や建物を、新たに所有者となる相続人の名義に変更する手続きです。登記がされていない状態だと、売買はもちろん、管理や処分に関する正式な権限を明確に示しづらくなります。結果として、空き家が放置される一因にもなるのです。
また、相続登記をせずにいると、時間が経過するほど相続人が増えて所有権が複雑化する可能性があります。将来的にマンションへの住み替えを考えている場合でも、まずは正当な所有者としての立場を確立しておかなければ、スムーズに売却や活用が行えません。現行法では、相続登記を怠ると一定の罰則が科される改正も予定されており、早期の対応が強く求められています。遅れれば遅れるほど手間や費用が増すケースも多いため、「いずれやればいい」と先延ばしにしないように注意しましょう。
相続登記を行う重要性
相続した空き家を売却するとき、さまざまな税金が関係してきます。代表的なものとしては譲渡所得税や住民税があり、売却益が大きいほど税額も高まります。しかし、一定の要件を満たすことで控除や特例を受けられる場合もあり、「被相続人居住用家屋等確認書」を取得しておくことで、譲渡所得の特別控除が利用できるケースもあります。
また、建物の老朽化を抑えるためのリフォームや除却補助制度を組み合わせることで、費用の一部を減らすことが可能です。地域や制度によって補助金の額や対象範囲が異なるため、札幌市の窓口や専門家に確認してみると良いでしょう。特に「解体が先か、売却が先か」「リフォームしてから転売するべきか」といった判断は、個々の物件条件や費用対効果で大きく変わります。まずは無料相談などを活用して、自分に合った進め方を見極めることがポイントです。
売却や活用に関する税金・補助金の概要
相続した空き家が増えるほど、地域全体の安全や景観が損なわれるリスクが上昇します。こうした問題を回避するには、早期に方向性を固めておくことが何より大切です。住み替えを考えている場合なら、まずは売却価格の査定を受け、予想される譲渡益や税金、手続きに要する期間を把握しましょう。
一方、「リフォームして活用する」選択肢もありますが、必ずしも費用をかけた分だけ高値で売れるとは限りません。購入希望者からすれば、自由にリフォームできる状態のほうが魅力的な場合もあります。だからこそ、信頼できる不動産会社や建築関係の専門家の意見を踏まえながら、必要最低限の修繕や除雪対策だけを施すのも一案です。地域との関わり合いを重視して「地域活動の場に提供する」などの活用法もありますので、迷ったらまず札幌市の相談窓口へ連絡してみてください。
早めに管理や処分・活用の方針を検討するポイント
空き家問題を解決するためには、札幌市が提供する公的な相談窓口だけでなく、民間事業者や専門家の助けを借りることも必要です。税制や売買契約などは手続きが複雑になりがちですから、早めに適切な連携を図りましょう。
相談窓口と専門家の活用
札幌市では、「空家に関する相談」を受け付ける部署があります。電話や窓口で、制度や対策に関する基本的な案内を得ることが可能です。具体的には「危険な空き家の除却補助制度について知りたい」「地域のコミュニティで活用するための支援制度はあるのか」といった問い合わせに対応しており、必要に応じて連携している専門機関を案内してもらえるでしょう。
また、相続や税金について踏み込んだ内容を質問する場合は、「法務局や税務署の連絡先を教えてもらう」「書類の取得方法を確認する」などのサポートも受けられるでしょう。市の公式サイトを参照すれば相談窓口の電話番号も見つかりますので、来庁の前に一度電話で相談内容を伝えておくと、担当者がスムーズに対応してくれるでしょう。
札幌市の相談窓口
空き家を売買する際には、不動産会社の力が欠かせません。査定から売却方法の提案、広告掲載や案内までを一括でサポートしてくれるため、個人で進めるよりも時間と労力を大幅に節約できます。ただし、どの不動産会社も同じわけではなく、広告手法や売却戦略、手数料などに違いがあります。
また、地域のNPOや民間団体と連携することで、空き家をコミュニティスペースに改修するなど、新たな活用方法が見いだせることもあります。雪かきボランティアや地域交流イベントの場として使えば、地域全体の活性化につながります。こうした連携を進めるには、自分の希望や予算に応じて、複数の事業者や団体から情報収集するのが大事です。売却を選ぶにしても、相場観や購入希望者のニーズを把握するきっかけになるでしょう。
民間事業者・関係団体との連携
相続登記や契約書の作成など法律的なサポートが必要な場合は、司法書士や弁護士、税理士といった専門家が頼りになります。相続人が複数いて話し合いが難航している場合や、売却後の税務申告が複雑なケースでは、とりわけ専門性が問われるため、早めに専門家へ相談することが失敗を防ぐコツです。
専門家を探す方法としては、「札幌市の相談窓口で紹介を受ける」「インターネット検索で口コミや実績を確認する」「知人や家族の紹介を受ける」といった手段があります。ただし、大々的にチラシを出す不動産会社ほど近隣に知られるリスクが高まる可能性もあるので、売却活動の秘密を重視するなら、その点を事前にしっかり伝えてください。内密に進めたい意図を明確に伝えれば、個別案内を中心に買い手を探してくれるなど、プライバシーに配慮した対応を提案してもらえるはずです。
専門家（司法書士・不動産会社など）の探し方
「空き家＝売却または解体」というイメージが強い方も多いかもしれませんが、実はさまざまな活用方法が存在します。特に地域活動や観光資源としてリノベーションするなど、実践的なアイデアが多彩です。
空き家の活用例と地域活性
札幌市だけでなく、北海道全体では観光や交流人口の増加を目指して、古い建物を「ゲストハウス」や「シェアスペース」に転用する事例も増えています。大きめの土地を持つ築年数の古い住宅なら、庭を改装して季節ごとのイベントを開くことも可能です。なかには、地元の農産物直売所や手作りの加工品販売所として活用し、観光客にユニークな体験を提供しているケースもあります。
こうした空き家活用によって得られる収益は、所有者にとっては家の維持費をカバーする一助となり、地域にとっては新たな魅力創出につながります。また、住み替えを検討している人でも、完全に手放さずに賃貸や運営委託の形をとることで、引き続き資産として保有する方法も選べます。ただし、実際の事業化には建築基準や安全管理の知識が欠かせません。まずは不動産会社や建築士に現地を見てもらい、改修費用や運営方法を試算してもらうと安心です。
地域活性化を目指す空き家活用例
空き家に関する悩みは多岐にわたります。ここでは、札幌市でよく寄せられる質問を取り上げ、簡潔に解説していきます。困りごとがあれば、遠慮せず相談窓口や専門家の力を借りるようにしましょう。
よくある質問（Q&A）
札幌市では土地の立地条件によっては高値がつく場合があります。建物の老朽化が進んでいても、土地の評価が思いのほか高いケースもありますので、まずは査定を受けてみると良いでしょう。適度なリフォームや除雪管理で、買い手の印象が大きく変わる場合もあります。
築40年の古い家でも売却できますか？
大規模な広告を避け、個別案内を中心とした販売活動を行えば、周囲に大々的に知られるリスクを下げられます。地元の不動産会社を通じて「周辺住民に配慮した売却」を希望する旨を伝え、プライバシーに配慮した戦略を立ててもらいましょう。
ただし、広く販売活動ができないことから、売却価格が低くなったり売却期間が延びたりする可能性がありますので注意が必要です。
近隣に知られずに処分することは可能ですか？
まずは空き家になる予定の持ち家をどう処分するかを決めることから始めましょう。売却のほか、リフォームして賃貸に回す方法も考えられます。ただし相続手続きや税制優遇などを活用するには期限がある場合もあるため、早めに税務署や税理士に相談するのが得策です。
雪かきが負担なので早めにマンションに住み替えたいのですが、どのように進めるべき？
相続人が多いほど意見が分かれやすく、トラブルのリスクが高くなります。まずは司法書士や弁護士に名義整理や相続登記を依頼して、権利関係をはっきりさせてから売買や活用方法を話し合いましょう。
相続で複数名義になってしまいました。トラブルを避けるには？
税務署や税理士に確認すると、具体的なアドバイスをもらえます。被相続人居住用家屋等確認書を使った特別控除など、活用できる制度があるかもしれませんので、早めに調べてみてください。
売却時にかかる税金が心配です。どこで確認すればいい？
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住所 : 北海道札幌市北区百合が原7-8-10
電話番号 : 090-6266-4276
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札幌市北区で空き家の売却
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