【小樽市】手放したい空き家・0円物件の処分方法｜坂の上の家を現況買取・無償譲渡するには？

「小樽市にある古い空き家を処分したい」

「親から相続した実家があるけれど、誰も住む予定がない」

「坂の上にある家なので、冬の雪かきや建物の管理が大変」

「売れない家なら、0円でもいいから誰かに譲りたい」

「空き家を無料で引き取ってもらうことはできないだろうか？」

このようなお悩みをお持ちではありませんか？

北海道小樽市は、美しい港町の景観や歴史ある建物が魅力的な街です。一方、住宅地には坂道や傾斜地が多く、冬になると大量の積雪や雪かき、屋根からの落雪など、建物を維持するうえで特有の負担が生じる地域でもあります。

特に、長年住み続けていた親が亡くなり、実家を相続したものの、札幌市や道外に住んでいるため管理できないというケースでは、空き家を所有し続けることが大きな負担となる場合があります。

近年は、インターネットでも「空き家 差し上げます 小樽市」「小樽 無料 家」「小樽市 0円物件」「小樽 空き家 買取」といったキーワードで、古い住宅の取得や処分について情報を探す方がいます。

実は、古くなった空き家でも、必ずしも高額な費用をかけて解体しなければならないわけではありません。

建物や土地の条件によっては、現状のまま売却する方法、買取を検討する方法、無償で譲渡する方法など、さまざまな選択肢があります。

この記事では、小樽市の空き家をできるだけ負担を抑えて手放したい方に向けて、不動産会社の視点から具体的な処分方法や注意点をわかりやすく解説します。
 

1．小樽市の空き家はなぜ処分が難しい？坂の街ならではの事情

1-1．坂道や階段が多く、冬場の管理が大きな負担になる

小樽市には、海に向かって斜面が広がる住宅地が数多くあります。

例えば、入船、松ヶ枝、緑、最上、長橋、奥沢など、市内には坂道や高低差のある土地が見られます。

こうした立地は眺望に恵まれる場合がある一方、空き家を管理する際には注意が必要です。

特に冬場は、除雪や落雪への対策が欠かせません。

住宅へ続く道路が急な坂道であれば、積雪や凍結によって車で近づくことが難しくなる場合もあります。

また、玄関まで長い階段がある住宅や、道路より高い位置に建っている住宅では、除雪作業そのものが大きな負担になることもあります。

所有者が札幌市や道外に住んでいる場合、何度も小樽市まで通うのは簡単ではありません。

その結果、雪下ろしや建物の点検が十分にできず、老朽化が進んでしまうことがあります。
 

1-2．屋根の雪や落雪による近隣トラブル

小樽市で空き家を所有する場合、特に注意したいのが屋根の積雪や落雪です。

人が住んでいる住宅であれば、屋根の状態を確認し、必要に応じて雪下ろしや除雪を行うことができます。

しかし、長期間誰も住んでいない住宅では、屋根に大量の雪が積もっていても気づかないことがあります。

その結果、雪庇や落雪が隣地・道路に影響したり、建物自体が傷んだりするおそれがあります。

小樽市も、建物所有者や管理者に対して屋根の積雪状況の確認や適切な維持管理を呼びかけています。

空き家であっても、所有者には適切な管理が求められます。

「誰も住んでいないから大丈夫」と考えて放置することはおすすめできません。
 

1-3．解体したくても重機が入れない住宅がある

小樽市の古い住宅では、建物自体よりも立地条件が処分を難しくしているケースがあります。

例えば、次のような住宅です。

• 車が入れない細い道路に面している家

• 道路から階段を上った先にある住宅

• 擁壁の上に建っている住宅

• 敷地と道路に大きな高低差がある家

• 私道や通路を経由しなければ出入りできない住宅

こうした住宅では、解体用の重機や廃材運搬車両が敷地内に入れないことがあります。

その場合、解体工事の一部を人力で進めたり、廃材を小型車両などで運搬したりする必要があり、一般的な住宅よりも解体費用が高額になる可能性があります。

実際に、小樽市が公開している解体費用シミュレーターの案内でも、傾斜地や道路幅員、高低差などによって重機の搬入が難しい場合、費用が大幅に高くなる可能性が示されています。

そのため、古い空き家だからといって、すぐに解体を決めるのではなく、まずは建物を残したまま処分・売却できる可能性を調べることが重要です。
 

2．小樽市の空き家を手放す5つの方法

小樽市で空き家を処分したい場合、主に5つの方法が考えられます。
 

方法① 古い空き家をそのまま売却する

最初に検討したいのが、建物を解体せず、現状のまま売却する方法です。

一般的に、築年数が古く、建物の評価がほとんど付かない住宅であっても、土地の立地や利用目的によっては購入希望者が見つかる可能性があります。

例えば、築50年以上の住宅や、長期間使っていない住宅でも、購入後にリフォームして利用したい方がいるかもしれません。

また、建物を取り壊して新築住宅を建てたい方が購入するケースも考えられます。

現況売却の大きなメリットは、売主が事前に多額の解体費用を負担せずに済む可能性があることです。

ただし、建物の不具合や雨漏り、設備の故障、接道状況などは、買主に正確に説明する必要があります。

「古い家だから売れない」と自己判断する前に、まずは不動産会社へ査定を依頼してみましょう。
 

方法② 不動産会社による買取を検討する

「なるべく早く空き家を手放したい」

「何度も内覧に立ち会いたくない」

「遠方に住んでいるので、売却手続きの負担を減らしたい」

そのような場合は、不動産会社による直接買取も選択肢になります。

通常の仲介売却は、購入希望者を探して売買契約を成立させる方法です。

一方、不動産会社による買取は、条件が合えば不動産会社自身が買主となります。

買取が成立する場合、一般の購入希望者を探す期間を短縮できることがあります。

また、現状のまま取引できる条件で合意すれば、売却前のリフォーム費用などを抑えられる可能性があります。

ただし、買取価格は一般的な仲介売却で期待できる価格より低くなる傾向があり、物件によっては買取そのものが難しい場合もあります。

小樽市の坂の上にある住宅や、築年数の古い空き家についても、まずは立地や建物の状態を確認し、買取の可能性を調べることが大切です。
 

方法③ 0円で無償譲渡する

小樽市の空き家については、「売れないなら無料でもいいから譲りたい」と考える方もいるでしょう。

そのようなときは、無償譲渡という方法も考えられます。

無償譲渡とは、土地や建物について金銭的な売買代金を受け取らず、相手方に所有権を移す方法です。

例えば、古い住宅を自分で修理して住みたい方や、趣味の作業場として活用したい方、建物を解体して土地を利用したい方などが譲り受ける可能性があります。

売主側にとってのメリットは、譲渡が成立して所有権移転や引渡しが完了すれば、原則として将来の維持管理負担から離れられることです。

ただし、0円なら必ず引き取り手が見つかるわけではありません。

また、無償譲渡には重要な注意点があります。

「物件価格が0円」ということと、「取引に費用や税金が一切かからない」ということは異なります。

個人間の贈与では、譲り受ける方に贈与税が課される場合があります。

さらに、不動産取得税や所有権移転登記の費用、司法書士報酬などが必要になることもあります。

譲渡する相手が法人の場合などは、譲渡する側にも税務上の問題が生じる可能性があります。

無償譲渡と0円売買は法律上・税務上の扱いが異なる場合もあるため、契約方法や費用負担を事前に専門家へ確認することが大切です。
 

方法④ 建物を解体して土地として売却する

建物の老朽化が著しい場合は、解体して更地にしてから売却する方法もあります。

更地にすることで、購入者が建物の解体費用を心配せずに土地の利用を検討できるようになる場合があります。

しかし、小樽市の場合、必ずしも解体が最も有利とは限りません。

例えば、坂道や階段の先にある住宅では、解体費用が大きくなる可能性があります。

さらに、解体後の土地が建築基準法上の道路に適切に接していない場合などは、新しい住宅を建てられないことがあります。

建物を取り壊した結果、売却しにくい土地だけが残る可能性もあるのです。

また、住宅を解体すると、土地の固定資産税に適用されていた住宅用地の特例が使えなくなり、税負担が増える場合があります。

そのため、解体前に売却査定・解体見積もり・建築上の制限を確認することが重要です。
 

方法⑤ 賃貸住宅や趣味の拠点として活用する

空き家は必ず処分しなければならないわけではありません。

建物の状態や立地条件によっては、賃貸住宅などとして活用することも考えられます。

例えば、住宅のリフォームによる賃貸利用、作業場や倉庫としての利用、セカンドハウスなどが候補になります。

小樽市には歴史ある街並みや海に近い住宅地、自然環境に恵まれた地域もあるため、建物の特色を活かせる場合があります。

ただし、賃貸や事業利用ができるかどうかは、建物の安全性、用途地域、建築関係法令、消防法令などによって異なります。

修繕費が高額になる場合は、活用するよりも売却や譲渡を検討した方が負担を抑えられる可能性もあります。
 

3．「空き家を差し上げます」小樽市で0円物件を譲渡するには？

インターネットで「空き家 差し上げます 小樽市」「小樽市 0円物件」などと検索すると、無料で住宅を譲りたい方や、低価格の住宅を探している方に関する情報が見つかることがあります。

しかし、実際に0円物件の譲渡を成立させるには、いくつかの条件を整理する必要があります。
 

3-1．0円でも譲り受けたい人がいる住宅とは？

売却価格が付かないような古い住宅でも、利用価値がまったくないとは限りません。

例えば、次のような条件があれば、無償譲渡の相手を探せる可能性があります。

・建物の一部を修繕すれば使用できる

・駐車場を確保できる

・上下水道などの設備が利用できる

・土地に一定の広さがある

・海が見えるなどの特色がある

・交通機関や生活施設へのアクセスが比較的良い

一方、建物の倒壊危険性が高い場合や、接道に問題がある場合、擁壁の補修が必要な場合などは、無償でも引き取り手が見つからないことがあります。

大切なのは、価格だけではなく、譲り受ける方が将来負担する管理費・修繕費・解体費用まで考えることです。
 

3-2．北海道空き家情報バンクを活用する

小樽市の空き家を譲渡・売却したい場合は、北海道空き家情報バンクの活用も選択肢です。

以前は小樽市独自の「空き家・空き地バンク制度」がありましたが、同制度は2024年3月31日をもって終了し、現在は北海道空き家情報バンクへの移行が案内されています。

北海道空き家情報バンクは、空き家を売りたい・貸したい所有者と、空き家を探している方をつなぐための制度です。

登録や掲載に必要な条件については、運営窓口で確認する必要があります。

参考：北海道空き家情報バンク
 

3-3．無償譲渡では必ず書面で条件を確認する

0円で土地や建物を譲る場合でも、口約束だけで手続きを進めることは避けましょう。

所有権移転の時期、登記費用の負担、建物内の残置物、建物の不具合、境界や通行に関する問題などを確認しておく必要があります。

特に古い住宅では、売主が把握していない雨漏りや設備不良、建物の傾きなどが見つかる可能性があります。

譲渡後のトラブルを避けるためにも、建物の現状をできる限り正確に伝え、契約書で合意内容を明確にすることが大切です。


 

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4．小樽市の空き家は解体せずに売却した方がよい？

古い空き家を所有している方からは、「先に建物を壊した方が高く売れますか？」というご質問もあります。

しかし、必ずしも解体する方が有利とは限りません。

例えば、解体費用が250万円、解体後の土地の売却価格が200万円だった場合を考えてみましょう。

この場合、売却代金だけでは解体費用を回収できません。

さらに仲介手数料や測量費用などが発生すれば、所有者の負担が増える可能性があります。

一方、建物を残したまま買い手が見つかれば、解体費用を先に支払う必要がなくなる場合があります。

ただし、売却価格は建物の状態や買主が負担する費用も踏まえて決まります。

特に小樽市では、解体用重機が入りにくい場所や、接道条件の悪い住宅もあるため、解体費用の見積もりと現況売却の査定を比較することをおすすめします。

「解体してから売る」のではなく、「解体前に売れるかどうかを確認する」ことが、余計な出費を防ぐためのポイントです。
 

5．小樽市には空き家の解体補助金がある？

小樽市では、一定の条件を満たす危険な空き家について、解体費用の一部を補助する制度を設けています。

令和8年度（2026年度）には「小樽市特定空家等住宅除却費補助制度」が案内されています。

補助内容は次のとおりです。

補助率：対象となる解体工事費用の3分の1

補助上限額：30万円

※消費税相当額を除き、千円未満は切り捨てとなります。

ただし、すべての空き家が補助金の対象になるわけではありません。

おおむね1年以上居住者がいないことや、特定空家等または同等の状態であること、不良住宅と判定されることなど、複数の条件を満たす必要があります。

対象地域にも制限があり、所有者の所得要件なども設けられています。

また、申請にあたっては市による事前調査が必要です。

補助金の交付決定前に解体工事の契約を締結したり、工事を開始したりすると、補助の対象にならないため注意が必要です。

予算に達すると受付が終了する場合もあります。

小樽市で空き家の解体を検討している方は、工事業者と契約する前に対象となるか確認しましょう。

参考：小樽市特定空家等住宅除却費補助制度（令和8年度）
 

6．小樽市の空き家を放置するとどうなる？

「今すぐ売る予定はないから、とりあえずそのままにしておこう」

そう考えている方もいるかもしれません。

しかし、空き家を長期間放置することにはさまざまなリスクがあります。
 

6-1．建物の老朽化が進む

人が住まなくなった住宅では、換気不足による湿気や結露、雨漏りの発見の遅れなどが原因で、建物の傷みが進むことがあります。

また、冬季の水抜きが不十分であれば、水道管の凍結・破損につながるおそれもあります。

屋根や外壁が破損しても気づかず、修理費用が高額になってしまうケースも考えられます。
 

6-2．近隣住宅への影響や事故のリスク

屋根からの落雪や外壁材の落下、雑草や樹木の繁茂などによって、近隣住民とのトラブルが生じる可能性があります。

建物の一部が落下するなどして他人に損害を与えた場合は、所有者が損害賠償責任を問われる可能性もあります。

空き家は誰も住んでいなくても、適切に管理する必要がある不動産です。
 

6-3．管理不全空家等・特定空家等への対応

空家等対策の推進に関する特別措置法では、周囲に悪影響を及ぼすおそれのある空き家に対し、行政が必要な措置を講じる仕組みが設けられています。

2023年12月の法改正により、「特定空家等」になる前の段階にある「管理不全空家等」も行政の指導対象となりました。

管理不全空家等や特定空家等として勧告を受けると、その敷地に適用されていた固定資産税等の住宅用地特例が適用されなくなる場合があります。

「古くなった住宅は価値がないから放置しても問題ない」というわけではありません。

維持管理が難しくなってきた段階で、売却や譲渡などを検討することが大切です。

 

このようなご相談が増えています
 

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7．親から相続した小樽市の実家を処分する場合の注意点

小樽市の空き家を処分したい方の中には、親が亡くなり、実家を相続した方もいらっしゃるでしょう。

この場合、通常の不動産売却とは別に、相続に関する確認が必要になります。
 

7-1．相続登記が済んでいるか確認する

2024年4月1日から、不動産の相続登記が義務化されました。

相続によって不動産を取得したことを知った日から、原則として3年以内に相続登記を申請する必要があります。

また、義務化より前の相続についても対象となり、一定の場合は2027年3月31日までに手続きを行う必要があります。

正当な理由なく義務に違反した場合には、10万円以下の過料が科される可能性があります。

相続した小樽市の実家を売却・譲渡する場合は、登記名義が亡くなった方のままになっていないか確認しましょう。

参考：法務省｜相続登記の申請義務化について
 

7-2．相続人が複数いる場合は話し合いが必要

相続した不動産について、複数の相続人がいる場合があります。

遺産分割が済んでいない場合は、誰が不動産を取得するのかを整理する必要があります。

また、共有名義になっている不動産全体を売却するには、原則として共有者全員の合意が必要です。

相続人の一部が遠方に住んでいる場合や、親族間で意見が分かれている場合には、売却が進まないこともあります。

そのような場合も、早い段階で司法書士などの専門家に相談することをおすすめします。
 

7-3．相続した空き家の売却で税金が軽減される可能性もある

相続した実家を売却する場合、一定の条件を満たすと、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。

これは「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」と呼ばれる制度です。

建物の建築時期、被相続人の居住状況、売却時期、売却価格など、さまざまな適用要件があります。

また、相続人の人数によって控除額が異なる場合もあります。

すべての相続物件で使える制度ではありませんが、条件に当てはまれば税負担を軽減できる可能性があります。

売却前に税理士などへ確認するとよいでしょう。

参考：国土交通省｜空き家の譲渡所得3,000万円特別控除
 

8．小樽市の空き家をスムーズに処分するための具体的な手順

では、実際に小樽市の空き家を手放したい場合、どのように進めればよいのでしょうか。
 

STEP1．建物と土地の状況を確認する

最初に、所有している不動産の基本情報を整理しましょう。

所在地、土地面積、建物の築年数、間取り、現在の建物の状態などを確認します。

また、固定資産税の納税通知書や登記事項証明書などがあれば、調査に役立ちます。

資料がすべて揃っていなくても、不動産会社へ相談することは可能です。
 

STEP2．接道状況や建築上の制限を調べる

小樽市の坂の上にある住宅や古い住宅地では、接道状況を確認することが重要です。

道路に十分な幅があるか、建築基準法上の道路に接しているか、私道の権利関係に問題がないかなどによって、売却方法が大きく変わる場合があります。

特に再建築できない住宅や、建物を解体すると再び建築できない土地では、一般的な不動産とは異なる売却方法の検討が必要になります。
 

STEP3．現況売却・買取の可能性を確認する

解体工事を依頼する前に、現状のまま売却できるかどうかを確認しましょう。

建物が古くても、土地の立地や購入者の利用目的によっては、売却できる可能性があります。

不動産会社による直接買取が難しい場合でも、一般の購入希望者に向けて売却活動を行う方法があります。
 

STEP4．売却が難しい場合は無償譲渡なども検討する

通常の売却が難しい場合は、0円物件としての譲渡や、北海道空き家情報バンクの活用などを検討します。

ただし、無償譲渡では、税金や所有権移転登記の費用、建物の不具合への対応などを整理する必要があります。

相手が見つかるかどうかも含めて、慎重に進めましょう。
 

STEP5．解体する場合は費用と補助制度を確認する

現況での売却や譲渡が難しい場合、解体を検討することになります。

小樽市では、解体費用の概算額を確認できるシミュレーターが案内されています。

ただし、実際の費用は道路幅や高低差、建物の構造、重機の搬入可否などによって変わります。

複数の解体業者から見積もりを取得することも有効です。

また、補助制度を利用できる可能性がある場合は、契約前に小樽市へ確認しましょう。

参考：小樽市｜空き家の解体費用を算出してみませんか？
 

9．小樽市では空き家処分の相談窓口も設けられている

小樽市では、2024年4月から「小樽市空家等流通プラットホーム」という仕組みが設けられています。

これは、さまざまな事情で流通が難しくなっている空き家について、専門家が連携し、解決方法を検討する取り組みです。

例えば、相続登記が済んでいない、相続人の間で意見がまとまらない、解体費用がわからない、そもそも何をすればよいかわからないといった相談が対象として案内されています。

空き家の処分方法がわからない場合は、こうした行政の制度を確認することも有効です。

参考：小樽市空家等流通プラットホーム
 

10．小樽市の空き家処分・0円物件についてよくある質問

Q1．小樽市の古い空き家は0円でも引き取ってもらえますか？

建物や土地の条件によっては、無償譲渡の相手が見つかる可能性があります。

ただし、すべての物件に引き取り手が見つかるわけではありません。

建物の老朽化が著しい場合や、多額の解体費用が必要な場合、接道や権利関係に問題がある場合などは、無償でも譲渡が難しいことがあります。
 

Q2．築50年以上の家でも売却できますか？

築50年以上の住宅でも、売却できる可能性はあります。

建物の状態や土地の立地条件によっては、古家付き土地として売却する方法も考えられます。

築年数だけで判断せず、土地と建物を含めた査定を依頼することをおすすめします。
 

Q3．坂の上にある家でも買取してもらえますか？

坂の上にあるという理由だけで、必ず買取できないわけではありません。

ただし、車両の進入状況や道路幅、高低差、建物の状態などによって買取の可否や価格は異なります。
 

Q4．建物内に家具や荷物が残っています。そのまま売れますか？

家財道具などが残っている場合でも、買主との合意内容によっては現状のまま売却できる可能性があります。

ただし、残置物の所有権や処分費用の負担については、契約前に取り決める必要があります。

必ず片付けずに売れるとは限らないため、まずは状況を相談してみましょう。
 

Q5．小樽市外に住んでいても空き家の売却相談はできますか？

もちろん、小樽市外に住んでいる方でも不動産会社へ相談できます。

札幌市内や道外にお住まいで、頻繁に現地へ行くことが難しい場合には、その事情を伝えたうえで、現地調査や査定の進め方を相談するとよいでしょう。
 

Q6．相続登記をしていなくても査定はできますか？

査定については、相続登記が完了していなくても相談できます。

ただし、相続不動産を売却して買主へ所有権を移転する際には、通常、相続登記など必要な登記手続きを済ませる必要があります。

早めに司法書士などの専門家へ確認することをおすすめします。
 

Q7．空き家を無料で譲れば、税金もかからなくなりますか？

いいえ。物件の譲渡代金が0円であっても、税金や登記費用が発生する場合があります。

無償譲渡は、必ずしも費用のかからない処分方法ではありません。

譲渡する前に、贈与税や不動産取得税、登記費用などを確認することが重要で


札幌市ホームページ「空き家対策」