【札幌市】処分に困った空き家は「無料譲渡」できる？片付け不要で手放す方法と不動産査定のポイント

 

 

 

札幌市に空き家や古い実家を所有しているものの、

「誰も住む予定がない」

「遠方に住んでいて手入れができない」

「家の中に家具や荷物が大量に残っている」

「解体したいけれど費用を出せない」

「売れないのであれば、無料でもいいから手放したい」

と悩んでいる方は少なくありません。

空き家は誰も住んでいなくても、固定資産税や除雪、草刈り、建物管理などの負担が続きます。

特に札幌では、冬季の積雪や水道管の凍結、屋根や外壁の劣化など、北海道ならではの管理も必要です。

そのため、

「札幌 空き家 無料」

「空き家 差し上げます 札幌」

「札幌市 空き家 処分」

「札幌 空き家 買取」

といった方法を探している方も多いでしょう。

結論からいうと、札幌市の空き家を0円で無償譲渡することは可能です。

しかし、最初から「0円で差し上げる」と決めてしまう必要はありません。

所有者自身は価値がないと思っている空き家でも、

土地として売却できる

古家付き土地として需要がある

現況のまま買い取ってもらえる

隣地所有者が購入を希望する

といった可能性があるからです。

この記事では、札幌市内の空き家を無料でも手放したいと考えている方に向けて、空き家の処分方法、無償譲渡、現況売却、買取、解体、相続、補助制度などについて詳しく解説します。

 

 

札幌市で「空き家を無料でもいいから処分したい」と悩む理由

札幌市内の空き家といっても、その状況はさまざまです。

例えば、

親が亡くなり実家を相続した

親が高齢者施設へ入居して実家が空いた

転勤や住み替えで以前の住宅を使用しなくなった

長年売却できず空き家になっている

などがあります。

空き家になった直後は、

「そのうち売ろう」

「いつか子どもが使うかもしれない」

と考えていても、数年経過すると状況が変わることがあります。

誰も使用していなくても、

・固定資産税、都市計画税
・火災保険
・除雪
・庭木や雑草の管理
・水道管の凍結対策
・屋根や外壁の修繕
・室内の換気
・残置物の管理

などが必要になるためです。

札幌市も、適切に維持管理されていない空き家は周囲に悪影響を及ぼす可能性があり、空き家が原因で近隣住民や通行人へ損害を与えた場合には責任を問われることがあると注意喚起しています。

特に北海道外に住んでいる方の場合、札幌の実家を確認するためだけに交通費や宿泊費がかかることもあります。

こうした負担が積み重なることで、

「売却価格は高くなくてもいいので手放したい」

「100万円以下でも構わない」

「無料でもいいので管理から解放されたい」

と考えるようになるのです。

 

 

札幌市の空き家を放置するとどうなる？

使用しない空き家をそのまま放置することには、いくつかのリスクがあります。

札幌市では、適切に管理されていない空き家について、倒壊や建築部材の飛散、ごみの散乱・不法投棄、防犯上の問題、道路通行への支障などを問題として挙げています。

特に札幌では、冬になると雪の影響も考えなければなりません。

屋根に積もった雪によって建物へ大きな荷重がかかったり、屋根からの落雪が隣地や道路へ影響したりすることがあります。

また、空き家の水抜きが適切に行われていなければ、水道管が凍結・破裂することもあります。

誰も住んでいないため異常に気付くのが遅れ、次に確認したときには高額な修繕が必要になっているケースも考えられます。

管理状態によっては固定資産税にも影響する

住宅が建っている土地では、一定の条件を満たす場合に「住宅用地の特例」が適用されます。

札幌市では、小規模住宅用地について固定資産税の課税標準が価格の6分の1、都市計画税が3分の1となる特例があります。

しかし、適切に管理されていない「管理不全空家」や「特定空家」について、行政からの指導に従わず勧告を受けた場合には、住宅用地特例が適用されなくなることがあります。

つまり、

「誰も住んでいないから、そのまま置いておけばいい」

とは限りません。

今後使用する予定がないのであれば、建物状態がさらに悪化する前に、売却・買取・活用・解体などの方針を決めることが重要です。

 

 

このようなご相談が増えています

 

札幌の空き家や古い実家を手放したい
でも片付けや解体にお金をかけるべきか分からない
無料でもいいと思っているけれど、本当に価値がないのか一度確認したい
まずは今の状態のまま無料で相談してみる

 

 

札幌市の空き家は0円で「無料譲渡」できる？

不動産を0円で第三者へ譲ること自体は可能です。

いわゆる、

「空き家を差し上げます」

「0円物件」

「無償譲渡」

と呼ばれる方法です。

所有者にとっては売却代金を受け取れない代わりに、

固定資産税

除雪

修繕

建物管理

など将来の負担から解放される可能性があります。

そのため、今後何十万円、何百万円と管理費用を支払うくらいであれば、無料で譲った方が結果的に負担を抑えられるケースもあります。

ただし、

「0円にすれば必ず誰かが引き取ってくれる」わけではありません。

受け取る側は、取得した瞬間から所有者になります。

例えば、

建物が大きく傾いている

高額な修繕が必要

解体費用が高い

大量の残置物がある

再建築が難しい

道路条件に問題がある

という空き家では、0円でも引き取り手が見つからないことがあります。

そのため無料譲渡を検討する前に、

「本当に0円でなければ手放せない不動産なのか」

を一度確認することが重要です。

 

 

「0円で差し上げます」でも費用まで無料とは限らない

空き家を無料で譲渡した場合でも、すべての費用が0円になるわけではありません。

例えば、

・所有権移転登記費用
・司法書士報酬
・不動産取得税
・贈与税が関係する可能性
・残置物処分費
・修繕費

などがあります。

受け取った後は、新しい所有者が固定資産税や維持管理費などを負担することになります。

そのため、

「0円だから簡単」

「無料だから契約書はいらない」

と考えるのはおすすめできません。

土地・建物の範囲、残置物、登記費用、建物状態、引渡し日などについて、書面で条件を明確にしておくことが重要です。

また、著しく低い価格で個人間売買を行う場合も、税務上、贈与と判断される可能性があります。

0円譲渡や極端に安い価格での売買については、必要に応じて税理士や税務署などへ確認しましょう。

 

 

札幌市の空き家を処分・手放す6つの方法

札幌市の空き家を手放す方法は、無料譲渡だけではありません。

 

1．通常の仲介で売却する

まず検討したいのは、一般的な不動産売却です。

所有者が、

「価値がない」

と思っている建物でも、土地に価格が付く可能性があります。

札幌市では、

中央区

北区

東区

白石区

厚別区

豊平区

清田区

南区

西区

手稲区

と、区やエリアによって土地需要が大きく異なります。

築年数だけで判断せず、まず土地・建物全体を査定することが重要です。

 

2．価格を下げて格安物件として売る

通常価格では買主が見つからない場合、

200万円

100万円

50万円

など、価格を調整して売却する方法があります。

DIYやリノベーションを希望する方や、安く戸建てを取得したい方など、通常とは異なる購入層へ届く可能性があります。

ただし、値下げを続ける前に「なぜ売れないのか」を確認することも大切です。

 

3．古家付き土地として売却する

建物が古く住宅として評価しにくい場合でも、

「古家付き土地」

として売却できる可能性があります。

売主が先に解体せず、建物を残した状態で買主へ引き渡す方法です。

買主側で、

そのまま利用する

リフォームする

解体する

などを判断してもらえるため、売主が高額な解体費用を先に負担しなくても済む場合があります。

 

4．隣地所有者へ相談する

一般の購入者には魅力が少ない土地でも、隣地所有者には価値がある場合があります。

例えば、

駐車場を広げたい

庭を広くしたい

物置を置きたい

土地を一体利用したい

という需要です。

特に狭い土地や形状が特殊な土地などでは、隣地への売却が有効な場合があります。

 

5．不動産会社へ買取を相談する

できるだけ早く手放したい場合は、不動産会社による買取も選択肢です。

仲介より売却価格が低くなる可能性はありますが、

買主を長期間探さなくてよい

現況のまま相談できることがある

早期に手放せる可能性がある

といったメリットがあります。

 

6．0円で無償譲渡する

売却や買取が難しい場合には、0円で第三者へ譲る方法を検討します。

ただし、無料譲渡を選ぶ前に、通常売却・格安売却・買取などを一度比較しておくことをおすすめします。

 

 

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家具や荷物が大量にあっても「片付ける前」に査定する

札幌市の実家じまいで多いのが、家の中に大量の残置物が残っているケースです。

例えば、

家具

冷蔵庫

洗濯機

テレビ

食器

衣類

布団

仏壇

タイヤ

工具

物置の荷物

などです。

そのため、

「全部処分して家を空にしないと査定してもらえない」

と思っている方もいます。

しかし、必ずしも最初に片付ける必要はありません。

物件や売却条件によっては、

家具や荷物を残したまま現況で売却・買取について相談できる場合があります。

例えば、残置物の処分に50万円かけた後で、

「そのままでも売却できた」

と分かっても費用は戻ってきません。

そのためおすすめなのは、

現在の状態で査定する

↓

売却・買取方法を決める

↓

必要なものだけ処分する

という順番です。

ただし、現金、通帳、印鑑、権利証・登記識別情報、貴金属、写真、重要書類などは、売却前に確認しておきましょう。

 

 

解体費が出せないなら「壊す前に査定」が重要

築年数の古い空き家について、

「この家は古いから解体しないと売れない」

と思う方もいます。

しかし、空き家を処分するために必ず解体する必要があるとは限りません。

例えば、

建物付きなら100万円で売れる

更地なら250万円で売れる

しかし解体費用が250万円

という場合、先に解体すると所有者の負担が大きくなる可能性があります。

さらに住宅を解体すると、住宅用地の特例が適用されなくなり、土地の固定資産税などが上がる場合があることを札幌市も注意喚起しています。

そのため、

「解体してから査定」ではなく「査定してから解体を検討」

することが重要です。

建物付きで売る

古家付き土地として売る

現況買取を相談する

解体して更地で売る

のそれぞれについて、費用と手残りを比較しましょう。

 

 

札幌市には危険な空き家の解体補助制度がある

札幌市では、倒壊や建築部材の飛散のおそれがある危険な空き家について、除却工事費の一部を補助する「札幌市危険空家等除却補助制度」を実施しています。

令和8年度の通常型では、除却工事費の3分の1などを基準に最大50万円、一定の地域活用条件を伴う地域連携型では最大150万円の仕組みが設けられています。

ただし、どの空き家でも利用できる制度ではありません。

札幌市による事前確認で危険空家等と判断されることなど、複数の要件があります。

また、令和8年度の申請期間は2026年5月15日から9月30日までで、現在は終了しています。今後利用を検討する場合は、翌年度以降の制度内容を札幌市公式サイトで確認してください。

重要なのは、

補助金があるから先に解体する

のではなく、

売却できる可能性

解体後の土地価格

解体費用

補助金

を比較することです。

札幌市では、連携サービスを利用して解体費用や解体後の土地売却査定価格の概算を無料で確認できる仕組みも案内しています。

 

 

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相続した札幌市の実家は相続登記を確認

空き家相談で多いのが、

「親が亡くなった後、名義を変更していない」

というケースです。

2024年4月1日から相続登記は義務化されています。

相続によって不動産を取得したことを知った場合、原則としてその日から3年以内に相続登記を申請する必要があり、正当な理由なく義務に違反した場合は10万円以下の過料の対象となる可能性があります。

さらに、2024年4月1日より前に発生していた相続も対象です。

以前から相続したことを知っていた未登記不動産については、原則として2027年3月31日までという期限が近づいています。

例えば、

祖父名義のまま

父親名義のまま

兄弟で共有状態

という実家については、売却前に登記状況を確認しておきましょう。

 

 

相続した空き家の売却では「3,000万円特別控除」も確認

相続した実家を売却する場合、一定の要件を満たせば「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」が利用できることがあります。

2026年4月1日現在の制度では、一定要件を満たす空き家等を2027年12月31日までに売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる仕組みがあります。

ただし、相続人が3人以上の場合などは上限が2,000万円となるケースもあります。

札幌市では、この特例を利用する際に必要となる「被相続人居住用家屋等確認書」を発行しています。

この特例には、

建物の建築時期

相続後の利用状況

売却時期

売却金額

など複数の要件があります。

「相続した実家なので自動的に3,000万円控除される」

という制度ではありません。

該当する可能性がある場合は、税務署・税理士などへ事前に確認しましょう。

 

 

仲介売却と買取はどちらがいい？

札幌市の空き家を手放す場合、

「仲介」

と

「買取」

のどちらがよいか迷う方もいるでしょう。

一般的には、できるだけ高く売りたい場合は仲介が向いています。

一方、

早く手放したい

室内に荷物が残っている

大きな修繕をしたくない

内覧対応を何度もしたくない

という場合には、買取や現況売却を検討する価値があります。

大切なのは、

「売却価格が高い方」

だけを見ることではありません。

例えば、

300万円で売却できるが、残置物処分50万円、修繕100万円、売却まで1年間の管理が必要

という方法と、

200万円で現況のまま早く手放せる

という方法では、後者の方が所有者にとって負担が少ない場合があります。

最終的な手残りと手間まで含めて比較することが重要です。

 

 

このようなご相談が増えています

 

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札幌市には空き家の相談窓口もある

「どこに相談したらよいか分からない」

という場合、札幌市も民間事業者等と連携して空き家に関する相談窓口を案内しています。

札幌商工会議所が運営する「住まいの相談窓口」や、札幌市と連携協定を結ぶ事業者による「家じまいの相談窓口」などが案内されています。

札幌市も、今後利用予定がなく管理できない空き家については、そのまま放置せず、売却・賃貸・解体などを早めに検討するよう案内しています。

行政へ制度について相談する方法と、不動産会社へ実際の売却・査定について相談する方法を使い分けるとよいでしょう。

 

 

TK不動産なら片付け前・解体前の状態からご相談いただけます

TK不動産では、札幌市内の空き家・空き地・相続した実家・実家じまいについてご相談をお受けしています。

札幌市中央区、北区、東区、白石区、厚別区、豊平区、清田区、南区、西区、手稲区など、市内の空き家について、

「売れるのか確認したい」

「100万円以下でもいいので手放したい」

「無料でもいいので引き取ってほしい」

「家具や荷物が大量に残っている」

「解体費を出せない」

「相続した実家をどうしたらいいか分からない」

といった段階からご相談いただけます。

家財道具を全部片付けてから相談する必要はありません

家具や家電、生活用品が残っている状態でも、まず現在の状態を確認できます。

物件の条件によっては、

現況のまま仲介売却

現況での買取相談

残置物を含めた引渡し

などを検討できる場合があります。

先に何十万円も片付け費用を支払う前に、一度査定することをおすすめします。

解体前にも査定できます

築年数が古い住宅でも、建物付きのまま売却できる可能性があります。

そのため、

建物付きで売却

古家付き土地として売却

解体して売却

のどれが有利か比較してから判断できます。

無料譲渡だけでなく、売却できる可能性を確認します

「0円で差し上げるしかない」

と思っていた空き家でも、土地として価格が付くことがあります。

最初から無料譲渡を選ぶのではなく、

通常売却

格安売却

隣地への売却

買取

無償譲渡

などを比較し、その物件に合った方法を検討します。

※買取・引き取りの可否や条件は、所在地・土地建物の状態・権利関係等によって異なります。

 

 

札幌市の空き家を手放す基本的な流れ

空き家を手放したい場合は、次の順番で進めると整理しやすくなります。

 

STEP1．登記名義を確認する

まず現在の所有者を確認します。

相続した実家の場合は、亡くなった親や祖父母の名義になっていないか確認しましょう。

 

STEP2．現在の状態を確認する

建物状態、残置物、道路、上下水道、土地面積などを確認します。

 

STEP3．片付け・解体する前に査定する

ここが重要です。

費用をかける前に、現在の状態で売れる可能性を確認します。

 

STEP4．複数の手放し方を比較する

仲介

格安売却

現況売却

買取

隣地への売却

無料譲渡

などを比較します。

 

STEP5．必要な作業だけ行う

売却方法が決まってから、

残置物処分

解体

相続登記

など必要な作業を進めます。

 

STEP6．契約・決済・引渡し

買主や譲受人が決まったら、契約条件を明確にし、所有権移転登記や引渡しを行います。

 

 

このようなご相談が増えています

 

札幌の空き家や古い実家を手放したい
でも片付けや解体にお金をかけるべきか分からない
無料でもいいと思っているけれど、本当に価値がないのか一度確認したい
まずは今の状態のまま無料で相談してみる

 

 

札幌市の空き家処分についてよくある質問

 

Q1．家具が残っていても無料査定できますか？

家具や家電などが残っている状態でも、まず現況で査定・相談することができます。

先に全部処分する必要はありません。

 

Q2．築50年以上でも売却できますか？

築年数だけでは判断できません。

建物に価値が付きにくくても、土地として価値がある可能性があります。

 

Q3．解体費用を払えない場合はどうすればいいですか？

建物付きのまま売却できる可能性をまず確認しましょう。

札幌市の危険空家等除却補助制度を利用できる場合もありますが、対象条件があります。

 

Q4．0円でもいいのでTK不動産に引き取ってもらえますか？

物件によって異なります。

土地・建物の状態や所在地、権利関係などを確認したうえで、買取・売却・無償譲渡を含めて適した方法を検討します。

 

Q5．北海道外に住んでいても相談できますか？

北海道外に住みながら札幌市の実家を所有している方からのご相談も可能です。

遠方だからこそ、空き家を長期間放置する前に今後の方向性を決めることをおすすめします。

 

Q6．相続登記をしていなくても相談できますか？

相談自体は可能です。

売却に必要な相続登記や相続関係を確認しながら、その後の方向性を整理します。

 

Q7．売るかどうか決めていなくても査定できますか？

「売れるのかだけ知りたい」という段階でも、まず現在の価値を確認することが重要です。

査定したからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。

 

 

まとめ｜札幌市の空き家は「無料で処分」と決める前に現況査定を

札幌市で空き家や古い実家を所有していると、

固定資産税

除雪

水道管の凍結

屋根や外壁の劣化

草刈り

残置物

など、使用していなくてもさまざまな負担が続きます。

そのため、

「無料でもいいので手放したい」

と考えることもあるでしょう。

しかし、空き家を手放す方法は無料譲渡だけではありません。

通常売却

100万円以下などの格安売却

古家付き土地としての売却

隣地への売却

不動産会社への買取

無償譲渡

などがあります。

重要なのは、

「片付けてから相談する」

「解体してから相談する」

ではなく、

「現在の状態で相談・査定してから、必要なことだけ行う」

という順番です。

家具や荷物が大量に残っていても、建物が古くても、土地として価値があるかもしれません。

100万円以下でもいいと思っていた物件に、それ以上の価値がある可能性もあります。

反対に、無料で譲渡する場合でも税金や登記費用などが必要になることがあります。

TK不動産では、札幌市内の空き家・相続した実家・空き地について、

「手入れができない」

「片付けられない」

「解体費用を出せない」

「売れるかわからない」

「0円でもいいので手放したい」

という段階からご相談いただけます。

空き家の処分費用や解体費用を支払ってしまう前に、まず現在の状態でどのような手放し方ができるのか確認することをおすすめします。

※本記事は2026年10月時点の制度等をもとに一般的な情報を記載しています。補助制度の募集期間や条件は年度によって変更される場合があります。不動産・税務・登記等の具体的な取扱いについては、札幌市、税務署、税理士、司法書士など各専門機関へご確認ください。

 

 

〈リンク先〉

札幌市ホームページ『空き家対策』