【札幌市西区発寒】焼肉店居抜きテナント募集｜約90坪・駐車場5台無料

札幌市西区で飲食店の開業や移転、2店舗目の出店をお考えの方におすすめしたい物件が登場しました！

今回ご紹介するのは、札幌市西区発寒13条3丁目にある「焼肉・ジンギスカン店の居抜きテナント」です。

こちらの物件は、1階の店舗部分が約42坪、2階の事務所部分が約47坪、合計約89.67坪という広さが魅力！

さらに、駐車場は5台分が無料で利用でき、月額賃料は33万円です。

既存の店舗設備や内装を活用できる可能性があるため、これから飲食店を始めたい方はもちろん、店舗移転や事業拡大を検討している方にも、ぜひご覧いただきたい物件です。

 

 

このようなご相談が増えています

 

札幌市内で飲食店を開業・移転したい
でも内装や厨房設備にかかる初期費用が気になっている
駐車場付きで、すぐに営業準備を進めやすい居抜き物件を探している
まずは物件を内覧してみる

 

 

① 焼肉店・ジンギスカン店の居抜き物件！開業費用を抑えられる可能性

飲食店の新規開業では、物件の契約費用に加え、厨房設備や内装工事、給排水設備など、多額の初期費用が必要になることがあります。

今回の物件は、焼肉・ジンギスカン店の居抜き物件として募集されています。

既存設備や内装の状態が事業計画に合えば、一から店舗を造る場合と比較して、初期投資や開店準備の負担を軽減できる可能性があります。

造作譲渡料は100万円で、金額の相談も可能です。

「できるだけ開業資金を抑えたい」

「厨房や内装を活かして早めに営業を始めたい」

「札幌市内で焼肉店の居抜き物件を探している」

このような方は、ぜひ一度ご検討ください。

※譲渡対象となる設備・什器の範囲、使用状態、改修の必要性については現地確認が必要です。

 

 

② 1階約42坪＋2階約47坪！ゆとりある約90坪の2階建てテナント

こちらの物件の大きな魅力は、約89.67坪という広さです。

1階は店舗スペース、2階は事務所スペースとして紹介されています。

例えば、1階を飲食店舗として使用し、2階を事務所や店舗運営のためのスペースとして活用するなど、事業内容に合わせた利用方法が考えられます。

店舗だけでなく、事務作業や管理業務を行う場所も確保したい事業者様にとって、魅力的な間取りではないでしょうか。

2階の具体的な利用方法については、貸主様との確認が必要ですが、広さを活かした店舗づくりを検討できる物件です。

 

 

③ 駐車場5台分が無料！お車で来店されるお客様にも配慮

飲食店を出店する際に、確認しておきたいポイントの一つが駐車場です。

今回の物件には、無料駐車場が5台分あります。

札幌市内では、お車で飲食店を利用されるお客様もいるため、駐車スペースを確保できることは店舗運営上のメリットの一つです。

また、物件は幹線道路沿いの角地に位置しており、1階の路面店舗という特徴もあります。

お客様からの見つけやすさや、店舗の認知度を高めるための看板・外観づくりを考えるうえでも、注目したい立地条件です。

※看板の設置や外観変更については、事前に貸主様などへの確認が必要です。

 

 

このようなご相談が増えています

 

札幌市内で飲食店を開業・移転したい
でも内装や厨房設備にかかる初期費用が気になっている
駐車場付きで、すぐに営業準備を進めやすい居抜き物件を探している
まずは物件を内覧してみる

 

 

④ JR発寒中央駅から徒歩12分！周辺にはスーパーやコンビニも

物件の所在地は、札幌市西区発寒13条3丁目5-13。

JR函館本線「発寒中央駅」から徒歩約12分の場所にあります。

周辺には、ジェイアール生鮮市場発寒店やコンビニエンスストア、ドラッグストア、銀行などの生活関連施設があります。

このような周辺環境も踏まえ、地域のお客様に繰り返し利用していただける店舗づくりを検討してみてはいかがでしょうか。

飲食店としての利用だけでなく、地域密着型のサービス店舗などを検討されている方も、利用可能な業種についてお気軽にご相談ください。

 

 

⑤ 焼肉店だけではありません！さまざまな出店計画をご相談ください

こちらの物件は、焼肉・ジンギスカン店の居抜き物件ですが、募集情報では重飲食を含む飲食全般や、カフェ、事務所などが推奨業種として紹介されています。

例えば、次のような出店計画をお持ちの方にも、ご検討いただけます。

• 焼肉店・ジンギスカン専門店の開業

• 飲食店の移転や2店舗目の出店

• 既存設備を活かした飲食業態への転換

• カフェ・レストランなどの新規出店

• 店舗と事務所を組み合わせた事業展開

もちろん、実際に営業できる業種や必要な設備、許認可、改修工事については個別の確認が必要です。

「自分の考えている業種でも借りられるのだろうか？」

そんな段階からでも、まずはご相談ください。

 

 

⑥ 物件概要・募集条件

所在地： 北海道札幌市西区発寒13条3丁目5-13

物件種別： 貸店舗・事務所（焼肉店居抜き）

月額賃料： 330,000円

専有面積： 296.46㎡（約89.67坪）

建物構造： 鉄骨造・地上2階建て

築年月： 1989年12月

駐車場： 5台分無料

敷金： 900,000円

礼金： 330,000円

仲介手数料： 330,000円

造作譲渡料： 1,000,000円（金額相談可能）

原状回復担保金： 1,000,000円

契約期間： 3年間

引渡し： 相談

交通： JR発寒中央駅 徒歩約12分

※別途、保証会社の初回保証料・更新保証料などが必要です。その他、契約条件や諸費用、最新の募集状況についてはお問い合わせください。

 

 

⑦ 飲食店の開業・移転をお考えの方は、ぜひ一度ご内覧ください！

物件探しにおいて、賃料や面積はもちろん重要ですが、実際の店舗の広さや使い勝手、設備の状態、駐車場の位置などは、現地を見て初めて分かることも多くあります。

 

特に、札幌市西区・発寒エリアで焼肉店やジンギスカン店の居抜き物件を探している方、広めの飲食店テナントをお探しの方は、ぜひ一度チェックしてみてください。

「少し気になる」「設備について詳しく知りたい」「実際に中を見てみたい」

そんなお問い合わせも大歓迎です。

物件の空室状況や募集条件、ご紹介・内覧の可否を確認のうえ、ご案内いたします。

 

 

▼ 物件写真・詳細情報はこちら

https://fudosan.cbiz.ne.jp/detailPage/rent/1535/4312/

 

▼ テナント探し・店舗物件のご相談

TK不動産株式会社

札幌市内・近郊の貸店舗、貸事務所、居抜きテナントなど、不動産に関するご相談を承っております。

新規開業、店舗移転、事業拡大をご検討中の方は、お気軽にお問い合わせください。

 

※本記事は2026年10月16日時点の公開募集情報をもとに作成しています。募集条件の変更や成約により、ご紹介できない場合があります。

 

 

このようなご相談が増えています

 

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